הפוסט משרתי המילואים ושוק הדיור הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

רכישת דירה מכונס נכסים היא תהליך מורכב המצריך היכרות עם כללים ונהלים ייחודיים לעומת רכישת דירה רגילה.
לעיתים, רכישת נכס מכונס נכסים יכולה להוות הזדמנות לרכוש דירה במחיר נמוך יחסית לשווי השוק, אך ישנם סיכונים שיש לקחת בחשבון.
להלן סקירה של שלבי התהליך ומה חשוב לדעת לפני שמתחילים:

1. הבנת המושג "כונס נכסים"

כונס נכסים ממונה בדרך כלל על ידי בית המשפט או רשות האכיפה והגבייה (הוצאה לפועל) כדי למכור נכס במטרה לכסות חובות של בעל הנכס, כמו הלוואות בנקאיות שלא שולמו או חובות אחרים.
כונס הנכסים אחראי למכור את הנכס באופן שקוף ולהשיג את המחיר המקסימלי לטובת כיסוי החוב.

2. שלבי התהליך

1. פרסום על הנכס – בדרך כלל כונס הנכסים מפרסם מודעה בעיתון או באתרי אינטרנט המפרטים את פרטי הדירה, המיקום ותנאי המכרז.
   חשוב לעקוב אחרי מודעות אלו כדי למצוא נכסים רלוונטיים.
2. בדיקת נכס ומסמכים משפטיים
   • בדיקת הנכס פיזית – מומלץ לבקר בדירה ולוודא את מצבה הפיזי (תחזוקה, תיקונים, וכדומה).
   • בדיקת המסמכים – יש לבדוק את מצב הנכס מבחינה משפטית, לרבות רישום בטאבו, היתרים ואישורים רלוונטיים.
     מומלץ לבצע בדיקות אלו בעזרת עורך דין המתמחה בנדל"ן.
3. הגשת הצעה במכרז
   • במקרים רבים, רכישת נכס מכונס נכסים מתבצעת במסגרת מכרז. יש להגיש הצעה כתובה תוך עמידה בכללי המכרז שפורסמו.
     לעיתים נדרש גם להפקיד ערבות בנקאית כתנאי להשתתפות.
   • חשוב לזכור כי ההצעה היא סופית ואינה ניתנת לשינוי לאחר הגשתה.
     כמו כן, אם ההצעה התקבלה, חלה חובה להשלים את הרכישה בהתאם לתנאים שנקבעו.
4. משא ומתן מול כונס הנכסים
   • אם יש מספר הצעות, כונס הנכסים עשוי להזמין את המציעים לשפר את הצעתם.
     זהו שלב קריטי שבו ניתן לנסות להשיג את הדירה במחיר תחרותי.
5. חתימה על הסכם רכישה
   • אם הצעתך התקבלה, תוזמן לחתום על חוזה המכר.
     חשוב שעורך הדין שלך יעבור על תנאי החוזה, מכיוון שלא תמיד מדובר בחוזה סטנדרטי, וייתכנו בו תנאים מגבילים.
6. תשלום והעברת בעלות
   • יש לשלם את מלוא התמורה ולהשלים את כל המסמכים הנדרשים לרישום הדירה על שמך בטאבו או רשם המקרקעין.
     הכונס אחראי להעביר לך את הזכויות בנכס לאחר השלמת התשלום.

3. יתרונות וחסרונות של רכישת דירה מכונס נכסים

יתרונות

• מחיר מוזל: פעמים רבות הדירות נמכרות במחירים נמוכים משווי השוק, שכן המטרה היא למכור אותן במהירות.
• מכירה מהירה: הליך הרכישה לעיתים מהיר יותר ממכירה רגילה, מאחר שהכונס מעוניין לסיים את התהליך בהקדם.
• הגנה משפטית: כונס נכסים פועל תחת פיקוח של בית המשפט, מה שמבטיח שקיפות רבה יותר בתהליך.

חסרונות

• מצב פיזי של הנכס: לא תמיד ניתן להיכנס לדירה לבדוק את מצבה, ולעיתים נדרש שיפוץ משמעותי.
• חובות והתנגדויות: ייתכן והדיירים הקודמים יסרבו להתפנות או יש חובות נוספים על הנכס שלא כוסו בתהליך (כמו חובות ועד בית).
• תנאי מכירה קשיחים: הכונס לעיתים אינו מוכן לשאת ולתת על תנאי המכירה, ולכן יכולת המיקוח מוגבלת.

4. מה חשוב לבדוק לפני רכישה?

• מצב משפטי של הנכס: וודא שאין שעבודים, עיקולים או זכויות צד ג' שעשויים לעכב את העברת הבעלות.
• בדיקת חובות: עורך דין יכול לבדוק אם יש חובות ארנונה, מים או חשמל על הדירה שעלולים ליפול על הרוכש.
• הערכת שמאי: מומלץ לשכור שמאי מקרקעין שיבדוק את שווי הדירה לפני הגשת הצעה, כדי לוודא שההצעה שלך ריאלית.

5. האם מומלץ להיעזר בעורך דין?

כן, מומלץ בחום להיעזר בעורך דין המתמחה ברכישת נכסים מכונס נכסים מהסיבות הבאות:

• לבצע בדיקות מקיפות על הנכס.
• לנהל את המשא ומתן מול הכונס.
• להבטיח שאין תנאים מקפחים בחוזה.
• לטפל בכל הבירוקרטיה מול הרשויות והטאבו.

רכישת דירה מכונס נכסים בחיפה יכולה להוות הזדמנות מצוינת, אך חשוב לבצע את כל הבדיקות המשפטיות והפיזיות כדי להבטיח שהרכישה תהיה בטוחה ומשתלמת עבורך.

רוצים לדעת עוד? צרו קשר איתנו
או חייגו – 04-8222244

הפוסט רכישת דירה מכונס נכסים בחיפה הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

כאשר מוכרים דירה, עומדות בפני המוכרים שתי אפשרויות: לבצע את התהליך דרך מתווך נדל"ן או לנהל את המכירה בצורה עצמאית.
לכל אחת מהאפשרויות יש יתרונות וחסרונות, אשר תלויים בצרכים האישיים של המוכר, הידע בשוק המקומי, והזמן שהוא מוכן להשקיע בתהליך.
להלן סקירה של היתרונות והחסרונות של כל אחת מהאפשרויות:

מכירת דירה דרך מתווך נדל"ן

יתרונות

1. ניסיון מקצועי ושיווקי
   • מתווך מנוסה מכיר את שוק הנדל"ן המקומי, את טווחי המחירים, ואת האסטרטגיות השיווקיות הטובות ביותר לקידום הדירה.
     הדבר עוזר במכירה מהירה ומחיר אופטימלי.
   • למתווך יש גישה לפלטפורמות פרסום ייעודיות ויכולת להציג את הנכס בפני קהל יעד רחב.
2. חיסכון בזמן ובטרחה
   • המתווך דואג לכל הבירוקרטיה: סינון מתעניינים, ארגון ביקורים בדירה, ניהול משא ומתן, וטיפול במסמכים.
   • חיסכון למוכר בשכר טרחה של מענה לטלפונים, פגישות, ומענה לשאלות טכניות של קונים פוטנציאליים.
3. ניהול משא ומתן מקצועי
   • מתווך מיומן יכול לנהל משא ומתן בצורה אפקטיבית ולהשיג את המחיר הטוב ביותר עבור המוכר.
     כמו כן, הוא יכול לעמוד על טיב ההצעות, לזהות קונים רציניים ולמנוע מהעסקה להתמוטט.
4. הפחתת סיכונים משפטיים
   • מתווכים רבים עובדים בשיתוף עם עורכי דין, מה שמבטיח שהעסקה תבוצע בצורה חוקית וללא טעויות משפטיות.
5. יצירתיות בפתרון בעיות
   • במקרים של קונים מהססים, בעיות טכניות או מחלוקות, המתווך יכול להציע פתרונות שיאפשרו לעסקה להצליח.

חסרונות

1. עלות כספית גבוהה
   • דמי התיווך הם לרוב כ-2% ממחיר העסקה + מע"מ.
     עבור מוכרים רבים, הסכום יכול להוות מכשול, במיוחד בשוק רווי מתחרים.
2. תלות במתווך
   • המוכר תלוי במקצועיות ובמוטיבציה של המתווך, ואם המתווך אינו מקצועי או מסור מספיק, הדבר עלול להאט את תהליך המכירה.
3. תחושת אובדן שליטה
   • במקרים מסוימים, המוכר עלול להרגיש שהוא מאבד שליטה על התהליך, במיוחד אם המתווך מנהל את כל הפגישות והמשא ומתן.
4. סיכון בלעדיות
   • במידה ונחתם הסכם בלעדיות עם מתווך, המוכר לא יוכל לנסות למכור את הדירה באופן עצמאי במשך תקופה ארוכה.
     אם המתווך לא מבצע את עבודתו כנדרש, זה עלול לעכב את מכירת הנכס.

מכירת דירה באופן עצמאי

יתרונות

1. חיסכון בעלויות
   • מכירה עצמאית חוסכת את דמי התיווך, מה מאפשר גמישות רבה יותר בקביעת המחיר והגעה למכירה משתלמת יותר עבור המוכר.
2. שליטה מלאה על התהליך
   • המוכר יכול לקבוע את לוחות הזמנים, להיפגש עם הקונים ישירות, ולהחליט בעצמו על תנאי המשא ומתן.
3. היכרות ישירה עם הקונים
   • אינטראקציה ישירה עם הקונים מאפשרת למוכר לזהות את רצינותם ולהבין טוב יותר את הצרכים שלהם, מה שמקל על יצירת כימיה ושיתוף פעולה.
4. גמישות בקביעת תנאים
   • מכירה ישירה מאפשרת גמישות רבה יותר בקביעת תנאים כמו מועד פינוי הדירה, שיפוצים נדרשים, וכו'.

חסרונות

1. מחסור בניסיון וידע שוקי
   • מוכר פרטי אינו תמיד בקיא במחירי השוק, הטרנדים העדכניים ובדרכי השיווק היעילות, דבר שעלול להוביל לתמחור לא מדויק ועיכובים במכירה.
2. השקעת זמן ומשאבים
   • מכירה עצמאית דורשת זמן רב: יצירת מודעות, מענה לשיחות טלפון, תיאום פגישות, ניהול משא ומתן, וטיפול במסמכים.
3. קושי בניהול משא ומתן
   • קונים נוטים להפעיל יותר לחץ במכירה ישירה, ולעיתים המוכר חסר את היכולת להתמודד עם משא ומתן מורכב, מה שעלול להוביל להפסד בעסקה.
4. סיכונים משפטיים
   • ללא עורך דין מתאים או ידע משפטי, ייתכנו טעויות משפטיות בתהליך המכירה שעלולות להוביל לסיבוכים עתידיים.
5. קושי בהשגת חשיפה
   • מתווך יכול להגיע לרשתות קשרים רחבות יותר ולפרסם את הדירה בפלטפורמות מקצועיות.
     מוכר עצמאי צריך להשקיע יותר בשיווק כדי להגיע לאותה רמת חשיפה.

לחצו כאן אם רוצים לדעת כמה שווה הנכס שלכם?

מכירת דירה דרך מתווך מתאימה למי שמעוניין במכירה מהירה, יעילה, במינימום מאמץ, במיוחד אם מדובר בנכס מורכב או אם המוכר חסר ניסיון בתחום הנדל"ן.
לעומת זאת, מכירה עצמאית מתאימה למי שיש לו זמן, ידע בתחום, ונכונות לקחת על עצמו את האחריות על כל שלבי התהליך.

רוצים לדעת עוד? צרו קשר איתנו
או חייגו – 04-8222244

הפוסט מכירת דירה עם מתווך או בצורה עצמאית הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

העיר חיפה זוכה לפופולאריות הולכת וגוברת בשנים האחרונות.
תעיד על כך בעיקר מגמת גידול האוכלוסין המתרחשת בתוכה, הליכי התחדשות עירונית וחידוש המרקם האורבני, בשילוב עם מגזר עסקי חי ובועט, חיי קהילה ופנאי תוססים, והכל לצד נוף טבול בירוק ורצועת חוף מרהיבה ביופייה.

בין אם אתם זוג צעיר, משפחה עם ילדים או בודדים הזקוקים לפתרון דיור מיטבי בחיפה, בחירה בשירותיו של מתווך עשויה להקל עליכם את תהליך החיפוש בצורה משמעותית, תוך דיוק הצרכים הייחודיים עבורכם.

כשאין זמן – מתווך הוא הפתרון הנכון !

לרבים מאיתנו אין את הזמן או הפנאי הדרוש על מנת לעסוק בשיטוט או חיפוש אחר דירות.
שגרת העבודה, חיי המשפחה ועומס החיים עצמם הם בהחלט סיבה לגיטימית לזנוח את הטיפול בתחום בעצמנו.

בדיוק לאור המציאות הזו, שכירת שירותיו של מתווך מקצועי ומיומן המעורה בשוק הנדל"ן המקומי בחיפה, עשויה לחסוך לנו הרבה זמן וכאב ראש, בדרך לדירה המיוחלת ובפרק זמן מהיר ככל האפשר.

יתרה מכך, מתווכים מכירים את פלח השוק, טווח המחירים הממוצע, והינם בעלי מערכת קשרים ענפה שעשויה ברוב המקרים להגיע למבחר גדול יותר של דירות פוטנציאליות בהתאמה לדרישותינו.

גם מבחינה כלכלית, היכרותם עם המגמות והתהליכים השונים המתרחשים בנף הנדל"ן, עשויים להוביל אתכם לדירה במחיר אטרקטיבי שהינו אף מתחת למחיר השוק.

מחפשים דירה בחיפה – הנה האופציות הטובות ביותר

מורג נכסים – לניסיון אין תחליף

משרד מורג נכסים גאה להציג מאחוריו למעלה מ-20 שנות ניסיון והיכרות מעמיקה עם תחום הנדל"ן בצפון בכלל ובחיפה בפרט.
היתרון המובהק של המשרד גלום בהון האנושי המאפיין אותו, הניחן בתודעת שירות יוצאת דופן, יחס אישי בגובה העיניים כלפי קהל הלקוחות וחתירה לעבודה מאומצת בניסיון להוביל לסגירת עסקה איכותית שתיטיב עימם.

החזון אותו חרת המשרד על דגלו מאז היווסדו מתמקד בעבודה יסודית הכוללת ירידה עד לפרטים הקטנים ביותר, שקיפות מלאה מול קהל הלקוחות, והכל תוך השריית אווירה ידידותית ונעימה.

ברשותנו מאגר גדול של נכסים למכירה או להשכרה ופרויקטים גדולים בשורה של מוקדים ברחבי העיר.

נשמח לעמוד לשירותכם, ולהוביל אתכם בדרך להתחלות חדשות ומרגשות במיוחד !

מחפשים דירה בחיפה? קראו גם על דירה חדשה בחיפה – מדריך מקיף למיקום מושלם

הפוסט מחפשים דירה בחיפה? זוהי הסיבה שאתם זקוקים למתווך ! הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

חיפה הנחשבת לעיר המחוז הגדולה במרחב הצפון עם למעלה מ-280 אלף תושבים והשלישית בגודלה בישראל, נמצאת בשנים האחרונות במגמת תנופה משמעותית, כזו שמפיחה בה אנרגיות מחודשות. 

שווה הצצה – מאגר דירות בחיפה של מורג נכסים

היא מציעה הן עבור התושבים המתגוררים בתחומה והן עבור מבקרי חוץ הפוקדים אותה לצרכי תעסוקה, פנאי ותחומים נוספים, שפע רחב של אפשרויות – החל מרצועת חוף מרהיבה ביופיה המשתרעת על פני 17 קילומטרים (2.8 קילומטרים מתוכם הינם חופים מוכרזים ומוסדרים), פנינות טבע המשתלבות בהרמוניה עם הנוף הפתוח כמו הר הכרמל או נחל הקישון, דרך אתרי עלייה לרגל ונכסים תרבותיים כמו הגנים הבהאים הנחשבים לאתר מורשת עולמי מטעם אונסק"ו, אזור המושבה הגרמנית שהוקמה בסוף המאה ה-19 על ידי טמפלרים גרמנים, ועד למוזיאון לאמנות בחיפה ועוד שלל אטרקציות בעלות ערך מוסף. בנוסף חיפה נהנית מאקדמיה בעלת שם עולמי, הודות לטכניון והאוניברסיטה המקומית, קהל תושבים מגוון מעצם היותה עיר מעורבת וליברלית, ועד לאמצעי תחבורה המיטביים שהיא מציעה, הודות ל-4 תחנות רכבת, רכבלית, כרמלית ואמצעי תחבורה ציבורית נוספים שהופכים אותה לעיר נגישה במיוחד.

איפה כדאי לגור בחיפה?

ישנן שפע של אפשרויות מגורים בחיפה, בזכות דירות שונות למכירה המותאמות לקהלים מגוונים ובטווחי מחירים משתנים. ככלל, חיפה נחשבת לאורך שנים רבות כעיר מבוקשת למגורים ולהשקעות.

בין השכונות האקסקלוסיביות ביותר המיועדות למגורים בעיר ניתן למנות את שכונת אחוזה הממוקמת בחלקו הגבוה יותר של הר הכרמל, המציעה מספר מתחמי דיור מפוארים וחדישים המשקיפים אל נוף עוצר נשימה של רצועת החוף בשילוב הטבע הפתוח. 

ואם הזכרנו חופים, שכונת בת-גלים המתחדשת בימים אלה נהנית ממיקום אסטרטגי, ממש על רצועת החוף ובסמוך לטיילת. היא נמצאת בסמיכות למוקדי תרבות ופנאי, ומהווה אבן שואבת עבור צעירים, לצד אוכלוסייה וותיקה המעניקה לה נופך ייחודי. כמו כן נהנית השכונה מתנופת התחדשות עירונית, אשר נועדה לרענן את המרקם האורבני של העיר.

מי מכם שמחפש מעט יותר שקט ושלווה ישים את פעמיו אל עבר שכונת קריית חיים. בעבר פעלה השכונה כמועצה מקומית נפרדת, אולם כיום היא נחשבת לחלק בלתי נפרד מן העיר. תמצאו בה חיי קהילה עשירים, בשילוב עם חיבור נוח למטרופולין ולאווירה האורבנית החיפאית.

קראו גם על שכונות בחיפה

הפוסט איפה כדאי לגור בחיפה הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

חיפה, עיר הנמל התוססת, מציעה מגוון רחב של אפשרויות מגורים, ובפרט דירות חדשות מקבלן.
הבחירה בשכונה המתאימה תלויה בסגנון החיים שלכם, בתקציב שלכם ובחשיבות שאתם מייחסים למיקום, לנוחות ולנוף.

בקרו בכל הדירות החדשות בחיפה בפרויקטים חדשים

איך נבחר את המיקום של דירה חדשה? לפי איזה קריטריונים?

• סגנון חיים – האם אתם מחפשים אווירה שקטה ושלווה או חיים עירוניים תוססים?
• תקציב – מהו התקציב העומד לרשותכם?
• קרבה לעבודה – האם אתם מעדיפים להיות קרובים למקום העבודה שלכם?
• מוסדות חינוך – האם יש לכם ילדים או שאתם מתכננים להקים משפחה?
• תחבורה ציבורית – האם ישנה נגישות לתחבורה ציבורית?
• פנאי ובילוי – האם ישנם מקומות בילוי, מסעדות, פארקים וכו' בקרבת מקום?

פרויקטים מומלצים בחיפה

בשיווק

פינסקי 9

בשיווק

נחמיה 7

בשיווק

אחוזת דישראלי

למה כדאי לגור בדירה חדשה מקבלן?

• דירה מותאמת אישית: אפשרות לבחור את החומרים, הגימורים והתכנון הפנימי של הדירה.
• טכנולוגיות מתקדמות: דירות חדשות מצוידות במערכות חכמות, חיסכון באנרגיה וגם במערכות מיזוג אוויר מתקדמות.
• אחריות –  קבלן מעניק אחריות על הבנייה ועל תקלות אפשריות.
• מעמד של דירה חדשה – דירה חדשה נחשבת לנכס מבוקש יותר בשוק הנדל"ן.
• תכנון מודרני – דירות חדשות מתוכננות בהתאם לתקנים חדשים ומציעות חללים פתוחים ומוארים.

טיפים לבחירת דירה חדשה

• קבעו תקציב – הגדירו את התקציב שלכם לפני שאתם מתחילים לחפש דירה.
• עשו סקר שוק – עשו השוואה בין מחירים ותנאי תשלום של קבלנים שונים.
• בדקו את המיקום – בחרו שכונה שתתאים לצרכים שלכם.
• בדקו את הקבלן – בדקו את המוניטין של הקבלן ואת הפרויקטים הקודמים שלו.
• קראו את החוזה בקפידה – וודאו שאתם מבינים את כל הפרטים לפני החתימה.

בחירה בקנייה דירה חדשה למגורים בחיפה היא החלטה חשובה.
על ידי ביצוע מחקר מעמיק והתייעצות עם מומחים, תוכלו למצוא את הדירה המושלמת עבורכם.

אנחנו במורג נכסים משווקים פרויקטים חדשים בחיפה ליזמים וקבלנים רבים.
צרו עמנו קשר, אנחנו בטוחים שנמצא לכם דירה חדשה בחיפה בשכונה המתאימה לכם ולפי התקציב שלכם.

חייגו – 04-8222244

הפוסט דירה חדשה בחיפה – מדריך מקיף למיקום מושלם הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

הפוסט שכונות בחיפה, שכונות ששווה לחפש בהן דירה הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.

הפוסט התחדשות עירונית תמ"א 38 ופינוי בינוי נותנים חיים חדשים לבניינים ישנים! הופיע לראשונה ב-מורג נכסים.